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政策資訊

   

     自己買的房子到底能不能?
    產權到期房屋是否會被收回?
    如何續期?免費?還是繳納出讓金?
   《民法典》呀▼

    觀察君特意從朋友那里借來《民法典》的書,并結合咨詢專業律師,匯總整理,逐一分析,希望盡己所能,給房友解疑答惑。
    《民法典》將于2021年1月1日起施行。

    現行《婚姻法》、《繼承法》、《民法通則》、《收養法》、《擔保法》、《合同法》、《物權法》、《侵權責任法》、《民法總則》同步廢止。
    可見《民法典》關系到社會生活的每一個角落,堪稱社會生活的百科全書,對每個人的社會生活都將產生深刻的影響!
    01
    居住權是什么?
    居住權,是指居住權人有權按照約定,對他人的住宅享有占有、使用的權力,以滿足生活居住的需要;
    作用和「買賣不破租賃」類似,以后還會有「買賣不破居住」。
    一旦房子的居住權在相關部門登記了,那么居住權人就有權在此居住,產權在誰手里無所謂,存續期內居住權人說了算;
    說白了,居住權被占的房子沒有太大的商業價值,因為房子不好交易/沒法出租。
    舉個例子▼
    單身老爹蘇大強和他家小保姆蔡根花好上了,不顧一切的投入到愛情里。此時小保姆要求在房產證上加名字,蘇大強說不可,我小兒子知道了,會拿菜刀砍你。
    這樣,為表真心,房子給你30年居住權,沒人能趕走你,這套房子也不能出租,你就在這養老!
    蘇家兄妹繼承了房子,卻對小保姆毫無辦法,大家慢慢熬吧!
    ▌延伸一下:
    我們要知道,高手在民間,任何一部新法律的推出都會有一批不講武德的老流氓集體出動。出動后會怎么樣呢?請繼續往下看:
    1.老頭好,老頭事少,老頭有錢有低保
    一”老頭”,包養了小三,整日瀟灑的出入酒店,還不如有個固定空間方便,于是打算為其買套房,付了首付后,與小三簽定了居住權。并且把房子抵押給銀行獲得一筆貸款,老頭打算白嫖。后期不打算還款了,債權人能不能將居住權人趕出這套房子還不一定。
    2.老流氓要賣自己的房子,但合同上實際出賣的是【居住權】。
    沒有社會經驗的韭菜們,并沒有做好盡職調查,被老流氓上了一堂生動的法制教育課。
    ▌提醒購房者
    增設“居住權”這一規定,對于日后二手房的購買有了一條必備的手續。
    購房時不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況,還應注意查詢房屋是否登記有居住權!
    02
    住宅70年土地使用權到期怎么辦
    老百姓一直很關注,70年產權到期了會怎樣?。房子會老舊,但土地永存。產權期限問題不僅關乎產權的完整性,更直接影響房子的價值。
    《民法典》新規定:
    住宅用地使用權限期滿,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。
    非住宅建設用地的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及不動產歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
    顯然,對于住宅用地,期滿自動續期將是大原則,至于有沒有費用,還是沒有明確規定。
    而非住宅用地期滿,則需要申請續期,大原則仍然批準,但是要重新簽訂土地使用權出讓合同,收取土地出讓金——參照《城市土地管理辦法》。
    關于土地使用年限▼

    住宅、公寓、商鋪、寫字樓、小產權土地性質不同,到底如何續期,住宅用地和非住宅用地的待遇可謂大相徑庭。
    ▌舉個栗子
    有的樓盤在賣房子的時候,雖說房子是新房子,但房子下面土地的使用權已經過了10年:
    那么這種房子在購買的時候,它的價格就應該更低一些,因為將來土地70年使用期滿了之后,可能會面臨著補交費用的問題。
    ▌提醒購房者
    不是什么房子都值得買,非70年土地使用年限的,再怎么粉飾,它也不是真正的住宅;
    一定要注意識別房子背后的土地性質,原則上建議規避一切非住宅類產品。

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