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政策資訊

   碎碎念:
    2020年最后一天,總要寫點什么吧,梳理民法典說說跟大家的家庭財富相關的話題吧,很多變化和影響,主要集中在房產、婚姻、繼承三個方面,本文先做個濃縮版。
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    2021年1月1日,《民法典》及首批民法典司法解釋正式施行。
    《民法典》很霸氣,整合婚姻法、繼承法、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則和民法通則,覆蓋一個人從胎兒到進入墳墓的所有民事法律行為,一法廢九法,新法實施,舊法廢止,新的家庭財富法律常識為大家新鮮奉上。
    01住宅70年土地使用權到期怎么辦?
我們現在所住的商品住宅,樓下的土地使用權一般的期限是70年,這70年的土地使用權到期怎么辦?會不會把我的房子收回去呢?
    民法典在物權編在第359條作出了明確的規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期,續期費用的繳納或者減免,依照法律行政法規的規定辦理!
    雖然我們購買房子的時候,我們的土地使用權是70年,但是到期以后大家不必驚慌,將自動的續期;但是這條款的后面還有半句話大家要注意,續期的時候可能是要交費的,這個交費是按照什么標準交,屆時會不會進行減免?這次新的民法典中說,將依照法律行政法規的規定另行出臺政策。 這一條新規就意味著我們在買房子的時候就要很小心了,要特別關注一下準備買的房子剩下的土地使用權還有多久。
    02如果已經設定抵押的房子還能賣嗎?
    許多客戶需要融資借貸或是別人向自己借錢,當雙方融資時以房產設定抵押是常事。
依據老的《物權法》,如果把房子抵押出去以后,原則上被抵押的房子自己是不能再轉讓的了,因為要保護債主利益。
    民法典在物權編第406條:“抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產,當事人另有約定的,按照其約定抵押財產轉讓的抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人,抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款,向抵押權人提前清償債務或者提存,轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償!
    其含義是說房子即使設定了抵押,抵押人仍然可以把房子轉讓的,不影響房產的交易流轉,賣房子不需要取得抵押權人同意,只需要通知他即可。那么抵押權人如果知道這件事情的話,他在有證據表明未來債權有風險的情況下,可以要求抵押人在轉讓房子以后,把轉讓的錢優先清償他的債務。所以,這個新出的這個條款很重要,以后再發生借款往來和抵押房產、抵押車輛等等的時候,各位朋友就要小心了,它是不影響抵押物的轉讓和交易的。
    03新增“居住權”,有何意義?
    民法典增加了"居住權"這一新型用益物權,將房屋的"居住"這一使用屬性單獨規定為一項物權,這是非常罕見的。明確居住權原則上無償設立,居住權人有權按照合同約定或者遺囑,經登記占有、使用他人的住宅,以滿足居住需要。根據民法典的規定,居住權無償設立,自登記時設立,不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,居住權期間屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。說明這相當于在房屋所有權之外,新設立“居住權”。不過,居住權只能保障居住權利,沒有繼承乃至轉讓的資格。
值得注意的是被設置居住權的房子不能流通,只能等居住權到期后才會恢復商業價值。所以以后買二手房也要注意了,務必要先去房管局
    法律第三百六十六條明確,居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。
    04夫妻共同財產的范圍
    婚后取得的以下財產:1.工資、獎金、勞務報酬。2.生產、經營、投資的收益。需要特別注意的是,以婚前個人財產投資,在婚后取得的收益,屬于共同財產。典型如婚前有100萬存款,婚后炒股,離婚時股票賬戶有200萬,那么增值的100萬屬于夫妻共同財產。3.知識產權的收益。指婚姻關系存續期間,實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。比如,我所寫的《好的婚姻,要守護財產和愛》,已經收到的版稅是夫妻共同的;已經計算但沒有收到的版稅,也算夫妻共同的。4.繼承或者受贈的財產,但明確指定個人繼承、贈與的除外。5.住房補貼、住房公積金。6.基本養老金、破產安置補償費。7.婚前承租、婚后用共同財產購置的房屋。8.軍人復員費、自主擇業費。計算公式:復員費÷(70-入伍年齡)x 婚齡=夫妻共同的部分。9.婚后以共同財產購置的財產,以登記在夫妻一方或雙方名下為前提。如登記在他人名下,則需要其他文件、證據予以認定。10.父母婚后為雙方購房出資,視為對雙方的贈與;明確約定為個人贈與的除外。
    05個人財產的范圍
    1.一方的婚前財產。2.一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。3.遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產。4.一方專用的生活用品。5.軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費。6.婚前個人按揭房[1],只有婚后共同還貸的部分及對應增值屬于共同的,其余部分屬于個人的。7.父母婚前為雙方購房出資,視為對自己子女的贈與。8.個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但當事人另有約定的除外。典型如出售婚前登記在個人名下的個人房屋,再置換新房屋,如登記配偶名字,則視為“另有約定”,產生共有效應。
    06婚前個人財產在婚后產生的收益,原則上屬于共同財產
    個人財產,在婚后會產生收益,原則上屬于共同財產,包括像租金收入、股票分紅、公司分紅等等。但自然增值和孳息,屬于個人財產。自然增值,是因市場價格因素而上漲,沒有投入夫妻勞動或創作而產生人為增值。孳息,如銀行定期存款利息等等。
    07簽訂了離婚協議,但沒有領取離婚證。該離婚協議對雙方沒有約束力。
    雙方到民政局離婚,有30天申請期,期間一方申請撤回離婚申請,民政局不頒發離婚證。滿30天后,還有30天的領證期。期間,必須雙方共同去領證,逾期視為撤回離婚申請。
    08胎兒的財產權利
    還沒出生的孩子可以得到財產繼承或贈與嗎?看情況,出生是活的,可以得到;出生是死胎的,就得不到了。
    09被監護人的財產,監護人除了為維護被監護人的利益外不能隨意處置
    比如未成年子女、喪失完全民事行為能力的成年人的財產,除了為維護被監護人的利益外,監護人是不得處分的。
    10 個人股東濫用公司獨立地位,可能承擔無限連帶責任
    公司的財產是公司的,個人的財產是個人的,彼此獨立。如果個人股東濫用公司獨立地位,以股東僅以出資為限承擔有限責任而逃避債務的,個人財產會對公司債務承擔無限連帶責任。
    11擔保責任要白紙黑字寫清楚
    擔保分為一般擔保和連帶責任擔保(保證)。為他人提供一般擔保,是債務人屆時還不上錢,債權人才能找擔保人;而連帶責任保證是債務人到期不還錢,債權人既可以找債務人,也可以找擔保人,誰能還找誰。
    12侵權要賠償
    造成人身損害的,應當賠償治療和康復支出的費用、誤工費、殘疾賠償金;造成死亡的,應當賠償喪葬費和死亡賠償金。造成精神損害的,需要支付精神損失費。造成財產損失的,應當賠償財產損失費。
    13夫妻的單方財產處理權僅限于日常生活范圍
    夫或妻可以在家庭日常生活的范圍內單方處置財產。家庭日常生活的范圍,是指和家庭日常生活息息相關的行為。比如,網購生活用品、去超市買菜、支付保姆工資、孩子學費等等。
    夫妻相互約定你能干什么、不能干什么,別人不知道的,這種內部約定對他人無效。即,法律保護“善意第三人”。
    14給孩子財產不說清楚,可能視為對孩子和兒媳/女婿的贈與
    子女結婚后,父母給的財產默認是雙方的夫妻共同財產。但是,給的時候,遺囑或者贈與合同中寫明是給自己的孩子的,與其配偶無關的,則該財產屬于子女的個人財產。
    15子女只能請求法院確認其與某人的親子關系,但不能請求法院否認其與某人的親子關系
    簡單地說,女兒可以起訴,讓法院確認他的爸爸是爸爸,但不能讓法院確認他的爸爸不是爸爸
    16婚姻關系存續期間,夫妻一致同意人工授精所生的子女,與婚生子女具有同等地位
    非婚生子女與婚生子女也有同等的權利。非婚生子女包括私生子、先前婚姻所生子女。上述同等權利包括將來對生父母的財產繼承。所以,有非婚生子女的人要特別做好財產安排。
    17遺囑有六類,公證遺囑效力不再優先
    除了舊法的自書遺囑、代書遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑和公證遺囑外,多了一類打印遺囑。打印遺囑需要兩個以上見證人,且遺囑人和見證人要在每頁簽名。六類遺囑沒有效力強弱之分,以最后立的有效遺囑為準。
    18父債子不還
    繼承人以遺產的實際價值為限清償被繼承人的債務,也就是說遺產不足償債的,繼承人沒有法定義務償債。
    《民法典》如慈母般時刻保護著你的財產,但凡有離婚、身故繼承、擔保、債務、侵權、股東因公司債務連帶、違法處罰等,家庭財富也會有流失風險,凡事預則立,不預則廢,祝愿每位朋友都能打得下江山,守得住基業!

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